隼誠驗樓公正行

精準驗收·緻誠服務

專門提供物業驗樓及各類型物業公證調查

抱持公正嚴明,不偏不倚,你的樓宇驗收好伙伴

香港物業公正行作為向物業用戶提供專業公證服務機構,隼誠驗樓有限公司是香港主要驗樓公證行服務提供者之一,我們抱持公平公正、獨立自主的態度,專門向物業使用者提供不同種類物業驗收服務,服務範圍包括新樓驗收、二手樓驗收服務、裝修驗收、裝修爭議糾紛公證服務、滲水/漏水公證調查、強制驗樓和強制驗窗。服務對象包括業主、租戶、物業委託人、業主委員會、物業管理公司等。

香港的驗樓師行業

驗樓師,又稱工程監督,負責檢查房屋的質量,包括結構、裝修、防水等方面。他們通常擁有建築、工程或相關專業背景,並具備豐富的驗樓經驗。 驗樓師一般可以由表業主、租客、發展商、物業管理公司進行物業驗收及公證工作。

驗樓師的起源

驗樓行業在香港不經不覺已經發展超過20年,在驗樓行業發展初期時,並未有驗樓師的稱呼。早期香港物業巿場對於交樓質素沒有太多關注,很多時業主收樓後發現物業交樓質素未如理想,有些業主向報紙及電視傳媒反映物業質量問題,香港的傳媒邀請在建築業界專業人士就物業質素提供專業意見,獲邀請的嘉賓在鏡頭前實時進行驗樓,並為每個新樓盤的交樓質素評分。從此香港傳媒就成為雙方的橋樑,而他們無意中為驗樓師建立招牌,將驗收物業人士統稱為驗樓師。

驗樓師的資格

香港並無官方認證的驗樓師資格,但業界普遍認可由香港一些專業團體提供驗樓師認證,向合資格人士頒發驗樓師證書或上崗證。此外,具備建築、工程或相關專業背景的人士也可擔任驗樓師。

驗樓師的認證

香港有3大主要機構提供驗樓師認證:

工程監督及建設監理學會(香港):該會是英國ICWCI在香港的分會,而ICWCI早於1882年成立,有過百年歷史,在全世界屬於權威,如果能成為該會會員,可說世界各地都獲得承認。

香港工程監督學會:該會屬於本地學會,已經有大約20多年歷史,在香港工程界有一定認受性。

香港樓宇檢驗學會:該會以「樓宇檢驗」作為招牌,更設有自己一套認證制度,可以應考該會的考試,通過之後,就可申請做「驗樓主任」。該會的驗樓主任分4個等級,在業界同樣普遍獲得承認。

驗樓師的服務

驗樓師通常會提供以下服務:

新樓驗收:檢查新樓的結構、裝修、防水等方面,確保符合標準。

二手樓驗樓:檢查二手樓的狀況,包括結構、裝修、滲漏等問題。

裝修驗收:檢查裝修工程的質量,確保符合設計要求和施工標準。 來源。

新樓及二手樓在驗樓過程中需要注意以下主要事項:

結構安全

檢查建築物的基礎、承重牆、樑柱等結構是否有任何裂縫或損壞。確保結構符合建築安全標準。

防水問題

檢查天花、窗戶、浴室等易滲水部位是否存在漏水。查看牆身有否出現發霉或潮濕情況。

電力系統

檢查電線、插座、開關等是否完好無損,能否正常運作。查看是否有任何走火或老化的隱患。

裝修質量

檢查牆身、地板、天花板等裝修工程是否達標。確保傢俱、門窗等配置安全可靠。

管線設備

檢查水管、氣管、排水渠等管線是否暢通無阻。確保相關設備如熱水爐、抽氣扇等正常運作。

驗樓師會根據實地檢查的情況,撰寫詳細的驗樓報告,列出物業單的缺陷與問題,並提供專業建議。驗樓師會就發現的問題提供專業意見,包括修繕建議和成本估算。完成驗樓後,驗樓師會向業主出具正式的驗樓報告。整個驗樓流程視乎物業大細、驗收項目數量、驗樓複雜程度而有所不同,驗樓師在驗樓前,前往實地就驗收單位作出視察,製定驗收策略、規劃驗樓流程,驗樓時間由1小時至1整天不等。驗樓報告是日後維修和保障權益的重要依據。

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