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二手樓驗樓服務

隼誠驗樓公正行致力於為你提供全面而可靠的二手樓驗收服務,確保您在購買二手樓宇時能做出明智的決策。我們的服務內容如下:

樓宇結構和設施檢查:我們將對樓宇的結構、水電設施等進行全面的檢查,確保其正常運作和安全性。

室內裝修和設備檢測:我們將檢查室內裝修的質量和設備的運作狀況,包括地板、牆壁、天花板、門窗、廚房設備、浴室設備等。

現有問題和隱患檢測:我們將仔細檢測樓宇存在的任何問題和隱患,如漏水、潮濕、結構裂縫等,並提供解決方案和修復建議。

專業報告和意見:我們將根據檢測結果提供詳細的報告和專業意見,以幫助您做出明智的決策,並在交易過程中獲得最大的利益。

如果您有任何關於二手樓驗收服務的疑問或需要,請隨時聯繫我們的團隊。我們期待為您提供優質的服務,確保您的二手樓交易無憂無慮!

二手樓/舊樓買賣流程及預約驗樓師

  1. 買家因應個人喜好、工作地點、與朋友家人聯繫等元素,物色適合自己居住條件的物業。
  2. 買家經地產代理預約賣家日期時間到訪物業睇樓
    1. 預約驗樓師驗樓檔期
    2. 賣家同意驗樓師到訪單位驗收 (轉到3)
    3. 賣家不同意驗樓師到訪單位驗收 (轉到4)
  3. 驗樓師檢驗單位存在的質量問題,評估影響居住生活的嚴重程度,向買家提供獨立、公平及中肯的意見,買家在獲得所需的關鍵資訊後,決定是否與賣家簽訂臨時買賣合約。
  4. 買家衡量是否繼續購買物業程序 (繼續購買程序轉到5)
  5. 買家與賣家簽訂臨時買賣合約
  6. 買家經地產代理預約賣家日期時間到訪物業驗收
    1. 地產代理同意驗樓師到訪單位 (轉到7)
    2. 地產代理不同意驗樓師到訪單位 (轉到8)
  7. 驗樓師檢驗單位存在的質量問題,向買家提供維修的建議。
  8. 買家與賣家簽訂正式買賣合約及協議成交日期
  9. 買家在成交日期或之後日子預約驗樓師到訪單位驗收,驗樓師檢驗單位存在的質量問題,向買家提供維修的建議。

二手樓驗樓需知

  1. 二手樓常見的質量問題
    • 天花石屎爆裂
    • 橫樑石屎爛裂
    • 天花石屎鋼筋鏽蝕
    • 天花漏水滲水
    • 裝修構件老化損壞
    • 窗扇移位窗鉸鏽蝕
  2. 二手樓收樓前須知
    • 預先規劃驗樓的日子
    • 向賣家溝通驗樓的安排
    • 在合理可行下清走遺留的傢俬
    • 與賣家協議水電錶截數日期
  3. 二手樓驗樓的好處
    • 在物業成交前的階段及早掌握物業折舊狀況
    • 了解單位內部存在的結構問題
    • 了解單位內存在的漏水滲水的問題
    • 估算維修開支
    • 掌握更多的理據向賣家爭取更好的賣樓價錢
  4. 二手樓驗樓的壞處
    • 停止對心儀購買的物業不切實際的期望
    • 對於將來成交後的物業付出的維修費用大失預算
  5. 二手樓驗樓常見出現的問題
    • 賣家拒絕睇樓
    • 賣家拒絕買家安排驗樓師驗樓
    • 賣家刻意隱瞞物業的缺陷